Terreno empresarial à venda no Techno Park Campinas – 20.786,39 m²

Excelente oportunidade para empresas, investidores e desenvolvedores que buscam uma área de grande porte em um dos mais consolidados complexos empresariais e tecnológicos de Campinas.

Localizado na Quadra D do Techno Park Campinas, este terreno possui 20.786,39 m², com topografia predominantemente plana, formato regular e infraestrutura preparada para receber empreendimentos de diferentes portes.

A área integra um conjunto de dois lotes contíguos na Quadra D. O lote vizinho possui 39.544,86 m², permitindo aquisição conjunta e formação de uma área total de 60.331,25 m².

Zoneamento e potencial construtivo

O terreno está inserido em Zona de Atividade Econômica – AE/A, destinada a empreendimentos de relevante impacto econômico e tecnológico.

O zoneamento prevê:

• Coeficiente de Aproveitamento básico: 1

• Coeficiente de Aproveitamento máximo: 2, mediante outorga onerosa

Isso representa, em termos conceituais, um potencial construtivo básico correspondente à própria área do terreno, podendo ser ampliado mediante utilização do potencial adicional permitido pela legislação urbanística, sempre sujeito aos demais parâmetros, estudos e aprovações aplicáveis.

Características da área

• terreno plano e regular;

• solo indicado para fundações de maior porte;

• menor necessidade de grandes movimentações de terra;

• rede de água, esgoto e drenagem disponível;

• infraestrutura de telecomunicações de alta capacidade;

• conexão com múltiplas operadoras de fibra óptica;

• possibilidade de aquisição conjunta com o lote contíguo.

Techno Park Campinas

Fundado em 1995, o Techno Park Campinas consolidou-se como um importante polo empresarial e tecnológico da região.

O complexo reúne mais de 70 empresas, aproximadamente 524 mil m² de área e mais de 6 mil postos de trabalho, com atuação de empresas dos setores de tecnologia, biotecnologia, energia, indústria automotiva, farmacêutica e serviços especializados.

Entre os diferenciais do empreendimento estão:

• portaria e segurança 24 horas;

• controle de acesso e monitoramento;

• infraestrutura de telecomunicações;

• restaurantes e serviços de apoio;

• espaços para eventos corporativos e treinamentos;

• hotel;

• ambiente empresarial consolidado e profissionalmente administrado.

Localização estratégica

O Techno Park possui acesso facilitado às rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Santos Dumont e Dom Pedro I e está a aproximadamente 20 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

A localização favorece operações corporativas, industriais, tecnológicas e logísticas, com conexão rápida a Campinas, São Paulo e aos principais corredores econômicos do Estado.

Condições comerciais

• Área: 20.786,39 m²

• Preço: R$ 31.179.585

• Valor de referência: R$ 1.500/m²

• Possibilidade de aquisição conjunta com o lote contíguo de 39.544,86 m²

• Área total possível na Quadra D: 60.331,25 m²

Uma oportunidade de grande escala para empresas que buscam localização estratégica, infraestrutura consolidada e flexibilidade de implantação em Campinas.