ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL À VENDA – RODOVIA ITU–SOROCABA | ITU/SP

Ativo estratégico para desenvolvimento corporativo, logístico e comercial

Excelente oportunidade para implantação de empreendimento de grande escala, com localização privilegiada na Rodovia Itu–Sorocaba, em área inserida no perímetro urbano e com forte vocação comercial, industrial e logística.

Características do Ativo

• Área total: 416.000 m²

• Venda: total ou parcial

• Vocação: comercial, industrial e logística

• Frente para rodovia, com grande visibilidade institucional

  
  

Localização Estratégica

Conexão direta com importantes eixos rodoviários da região:

• Rodovia Santos Dumont: 5 km

• Rodovia Castelo Branco: 8 km

• Rodovia Marechal Rondon: 10 km

• Rodovia Raposo Tavares: 18 km

• Próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos

  
  

A área está próxima a referências relevantes como Terras de São José, Novotel, futuro Parque da Cacau Show, Maeda e Toyota, reforçando seu posicionamento em um vetor de crescimento consolidado.

Vizinhança Corporativa

Região com presença de grandes empresas e operações industriais, como:

Jacuzzi, Aisin Automotive, IBBL, Viscofan, Vultec, Guarani, Starrett e Nissin Brake.

Potencial de Desenvolvimento

Área indicada para:

• Condomínio industrial

• Centro logístico

• Home center

• Atacadista

• Outlet

• Empreendimentos comerciais de grande porte

• Operações BTS ou desenvolvimento sob demanda

Infraestrutura Disponível

• Perímetro urbano

• Gás natural

• Transporte coletivo

• Coleta de lixo

• Frente rodoviária com alta exposição

  
  

Parâmetros Urbanísticos Informados

• Zona Industrial — ZI: taxa de ocupação de até 70%

• Zona Corredor Comercial 3 — ZCC3: taxa de ocupação de até 70%

• Zona Predominância Residencial 2 — ZPR2: até 70% para imóveis com até dois pavimentos e 50% para três a quatro pavimentos