Sobre o Imóvel

Terreno empresarial à venda no Techno Park Campinas – 39.544,86 m²


Área de grande porte disponível para venda no Techno Park Campinas, um dos mais consolidados complexos empresariais e tecnológicos da região.

Localizado na Quadra D, o terreno possui 39.544,86 m² e pode ser adquirido individualmente ou em conjunto com o lote contíguo de 20.786,39 m², formando uma área total de 60.331,25 m².


Zoneamento e potencial construtivo

O imóvel está inserido em Zona de Atividade Econômica – AE/A, destinada a empreendimentos de relevante impacto econômico e tecnológico.

O zoneamento prevê:

  • Coeficiente de Aproveitamento básico: 1

  • Coeficiente de Aproveitamento máximo: 2, mediante outorga onerosa

Em termos conceituais, o coeficiente básico permite potencial construtivo correspondente à área do terreno, enquanto o coeficiente máximo possibilita ampliação mediante utilização de potencial adicional, sujeito à outorga onerosa e aos demais parâmetros urbanísticos e aprovações aplicáveis.

Características da área

  • terreno predominantemente plano e regular;

  • solo indicado para fundações de maior porte;

  • menor necessidade de grandes movimentações de terra;

  • rede de água, esgoto e drenagem disponível;

  • infraestrutura preparada para empreendimentos de diferentes escalas;

  • telecomunicações de alta capacidade, com múltiplas operadoras e rede de fibra óptica;

  • possibilidade de aquisição conjunta com o lote contíguo.

Techno Park Campinas

Fundado em 1995, o Techno Park Campinas consolidou-se como um importante polo empresarial e tecnológico, reunindo empresas nacionais e internacionais de diferentes segmentos.

O complexo possui aproximadamente 524 mil m², mais de 70 empresas instaladas e mais de 6 mil postos de trabalho, com presença de companhias dos setores de tecnologia, biotecnologia, energia, indústria automotiva, farmacêutica, logística e serviços especializados.

Entre seus diferenciais estão:

  • portaria e segurança 24 horas;

  • controle de acesso e monitoramento;

  • infraestrutura de telecomunicações;

  • restaurantes e serviços de conveniência;

  • espaços para eventos corporativos e treinamentos;

  • hotel;

  • ambiente empresarial consolidado e profissionalmente administrado.

Localização estratégica

O Techno Park oferece acesso facilitado às rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Santos Dumont e Dom Pedro I, proporcionando conexão rápida com Campinas, São Paulo e os principais corredores econômicos do Estado.

Está localizado a aproximadamente 20 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, importante hub nacional de passageiros e cargas.

Flexibilidade para projetos de maior escala

Além da aquisição individual dos 39.544,86 m², existe a possibilidade de compra conjunta com o lote vizinho de 20.786,39 m², totalizando 60.331,25 m² dentro da Quadra D.

Essa configuração amplia significativamente as possibilidades de implantação para empresas, investidores e desenvolvedores que buscam escala, infraestrutura, conectividade logística e potencial construtivo em Campinas.

Área: 39.544,86 m²

Localização